IBM 提出的“智慧地球”被列为美国国家战略以后，“物联网”在世界各地蓬勃发展。“物联网”被称为计算机、互联网之后，世界信息产业的第三次浪潮，其作用是通过传感器和互联网衔接以实现对物体的远程控制与感知。我国把基于互联网、物联网等的一系列产业数字化的融合、各行信息的综合应用作为智慧城市的重要建设内容，智慧社区是智慧城市建设的一部分。

智慧社区和智慧家居是服务社区居民的两个部分，前者指社区公共服务部分，后者指居民家庭部分，两者之间又有更多的联系，家庭要通过社区服务接入外部世界，融入社会。早期的社区是通过集体、单位来管理的，通常一个单位（基本都是国有单位），外部服务单位（如电力、水、煤气、电视、电信都是通过单位的后勤部门统一联系服务）。现在的社区都是通过物业公司提供各种服务，不过这些公共服务单位有可能是绕过物业自行管理的，给自己和居民带来不便和较大的管理成本，也造成了建设上的重复和浪费。今年国家出台了允许民间资金进入原国有企业垄断的部分行业，智慧城市的概念也渐入人心，政府对智慧城市建设的主导意识增强，民间对智慧城市建设需求强烈，如数字物流、智慧电力等由企业主导的项目方便了企业和用户，政府主导的各项工程也在逐步实施，如平安城市、电子政务、数字执法、数字城管给政府和居民带来极大的利益。世界银行测算，一个百万人口以上的智慧城市的建成，在投入不变的条件下，实施全方位的信息管理将能增加城市的发展红利2.5到3倍，这意味着智慧城市可促进实现4倍左右的可持续发展目标，并且引领未来世界城市发展的方向。智慧社区和智慧家居必须统一规划、引导投资、减少重复投资，提高智能化水平和管理水平。北京瑞光极远根据对智慧社区和智慧家居的需求和相关标准的理解，推出一套全光纤接入方案。

智慧社区与智慧家居（以下统称智慧社区）就是以网络为依托，运用物联网技术将家庭中的智慧家居系统、社区的物联系统、社会上的各种资源在一起，使社区管理者、用户和各种智慧系统形成各种形式的信息交互，以达到更加方便快捷的管理，给用户带来更加舒适的“数字化”生活体验。

智慧化的基础是数字化，然后通过各种应用层软件为居民提供更多针对性的服务，而且通过各种信息融合，提供更多智能化服务。

1.1 智慧社区内容

建设部于1999 年12月颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，对智能小区提出了3 个星级标准。一星级为“普及型”，二星级为“提高型”，三星级为“超前型”。

智慧社区系统包括：

小区设施管理：社区一卡通管理、周界防范、电子巡更、网络化停车场、无线安防、通告广告栏、路灯管理、背景音乐；

电子政务：（社区活动通知、社区宣传、查费缴费、投诉报修、投票调查）；

社区营业项目：（会所服务、社区医院、社区商场、社区餐饮（如电子菜单、远程点菜和回叫等）、理发店、家政服务、修理服务，自动缴费），

代办社会项目：如帮居民、尤其特殊群体老年人、残疾人等服务的一些社会化服务项目代理（医疗保健、费用代缴、机票服务、酒店预订、旅游服务、汽车租赁、干洗服务、花店服务、汽车维修、场馆预订等）以及社区认证过的加盟商家服务和活动。

智慧家居系统包括：

可视对讲、家居安防、非接触卡门禁、四表远抄、家电控制、远程交互、远程医疗，智能影院音视频控制、智能环境控制等系统于一体。

1.2 智慧社区建设的必要性

1) 新社区建设要有新靓点。房产行业的好景不再，楼盘项目同质化严重，各种房产营销噱头在消费者面前已不再新颖；基于物联网、互联网的发展，今后几年内全世界将有上亿家庭构建智能、舒适、高效的家居生活。在2011 年住建部出台的规划中，也表示未来60%以上的新房都具有一定的“智能型家居”功能；房企与高科技联姻—房产行业的必然趋势，拥有智能的楼盘格外吸引消费者的注意，智能家居精装修摒弃了单项精装修的华丽堆砌，而是将住宅走在了高端的线路上，并利用科学技术，将家居装修往数字化、网络化、集成化的方向发展，这过程糅合了三网融合的技术、物联网及3G 等各种技术的应用，体现出居住环境的人性化、生活化、简单化等特点，带给居住用户巨大的便捷性，牢牢抓住了他们追求高品质、高智能生活的心理，因而一跃而成为房地产行业发展与产业升级的重要契机。

有人测算过投：智慧化系统投资在200~400元/㎡左右，额外带来收益1000~3000元/㎡的销售升值空间。

2) 老社区管理水平急需提升。现在的多企业自管模式成本高，仅各企业的抄表和维修就需要雇佣很多的人，服务效率低。由于技术手段落后，服务项目不足，如智能停车管理、家庭安防管理（煤气泄漏、烟雾传感、门禁（非正常开门））等。

智慧社区建设依据有：

Ø 《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2000）；

Ø 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T 16-92）；

Ø 《中华人民共和国安全防范行业标准》（GN/T74-94）；

Ø 《中华人民共和国公共安全行业标准》（GN/T70-94）；

Ø 《建筑电器设计规范》（IGI16-33）；

Ø 《家居电讯布线标准》（ANSI TIA/EIA-570A）；

Ø 《深圳市智能化系统等级评定办法》；

Ø 《建筑及住宅社区物业管理数字化应用》；

Ø 《建筑及住宅社区营运服务数字化技术应用》；

Ø 《建筑及住宅社区数字化技术应用系统检测验收》；

Ø 《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72-95）；

Ø 《商业建筑通讯布线标准》（ANSI/EIA/TIA-568A）；

Ø 《始创性的用户建筑布线》（ISQ/IEC IS-11801）；

Ø 《商业大楼通讯路径和空间结构标准》（ANSI/EIA/TIA-569）。

2. 系统设计

2.1 智慧社区全光纤接入系统

通过对智慧社区的需求分析，北京瑞光极远推荐使用全光纤接入方式，实现整个社区智能化管理。该方案系统分为社区指挥中心、社区公共部分、楼内公共部分以及智能家居四部分，实现建立一个安全舒适、方便优雅，集家居自动化、通讯自动化、购物电子网络化、物业管理自动化等的高尚数字社区。

在社区指挥中心部署我公司多媒体调度设备IDM MSAP-CP设备，依托该系统组建CTI呼叫中心、大屏监控系统、背景音乐、物业管理系统，同时接入到公共电话网、以太网络、有线电视网等，成为社区智能化的“核心”。

社区公共部分包括公共活动区、停车场、安防(电子围栏和巡逻)、道路(监控和路灯)、门卫保安室等，实现公共区域的可视对讲、智能监控、背景音乐控制、公共信息发布、智能灯光控制等功能，该部分与指挥中心通过多业务光接入终端互联，实现业务接入和智能控制。

楼内公共部分主要包括楼道和电梯间部分，实现楼道智能灯光控制、安保监控、广播系统、电梯监控、电梯应急电话、电梯电视接入、楼内烟感检测等功能。该部分通过我公司多媒体网关设备实现业务接入和智能控制。

智能家居是智能社区中高度智能化的系统分支，包括智能家庭通讯、智能电器控制、智能家庭微气候控制、智能安全监控、智能照明和电动门窗、智能远程抄表系统和智能家庭影院等系统。通过家庭网关设备接入业务。

智慧社区全光纤接入系统.jpg

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